中共莆田市委老干部局莆田老年文体教育中心物业管理服务采购

**********莆田老年文体教育中心物业管理服务采购 合同公告（合同包 [******]***[**]*******_1_******************_**** ）

*、合同编号： [******]***[**]*******_1_******************_****

*、合同名称： **********莆田老年文体教育中心物业管理服务采购 （合同包 [******]***[**]*******_1_******************_**** ） 政府采购合同

*、项目编号： [******]***[**]*******

*、项目名称： **********莆田老年文体教育中心物业管理服务采购

*、合同主体

采购人（甲方）： **********

地 址： 莆田市荔城中大道****号莆田市政府2号楼***

联系方式： ***********

供应商（乙方）： 福建省*洲物业管理有限公司

地 址： 拱辰街道东圳东路**号2号楼****室

联系方式： ****-*******

*、合同主要信息

货物类

服务类

工程类

合同总金额：￥ 1,***,***.**

履约期限： ****年**月**日

履约地点： 福建省莆田市采购人指定地点

采购方式： 竞争性磋商

*、合同签订日期：

*、合同公告日期： ****-**-**

*、其他补充事宜： 其他：物业服务考评及其他 （年月日—年月日） 年月日办公室、物业管理处组织相关人员，依据《物业服务合同》、《办公大楼物业管理监督考核办法》等制度，对当月物业管理处的工作情况进行考核，结合各项考核内容，相应扣除当月度物业管理费，直接从当个月的物业费中直接扣除，年月日到年月日考核。考核内容如下： 项目 内容 扣除金额 项目经理签字 考核人员签字 *、物业从业人员监管 1.物业管理公司必须严格履行承诺，配足物业服务人员，发现在岗人员年龄超过响应文件要求的，应立即整改，若拒不整改的1人次扣***元，发现少1人次扣***元。 2物业公司需配合甲方进行考勤，若有迟到早退等，每人次扣**元，若出现旷工问题，则扣除其当日工资。 3.安保人员应服从命令，听从指挥；精神饱满，着装整齐；文明服务、礼貌待人。行、立、坐按规范标准。不符合要求且指出后拒不改正的，响应时间超过3-5分钟每人次扣***元。 4.水电工人员必须持证上岗，具备相应的专业资质，未持证上岗或没有按规定正常上班，查到*次不在岗位扣***元。 5.严禁徇私谋利，如发现经查实，每人次扣***元，并辞退相关人员。 6.业主有权要求物业管理公司辞退不能履行相关职责、行为有损大楼形象的物业服务人员，若不配合扣除当月应发的物业费。 *、车辆监管 7.市老年文体中心大门前严禁停车或停车等人滞留时间过长（即停即走），遇此情况安保执勤人员必须上前劝离或对违规车辆进行处理，不作为的1次扣***元。 8.停车场若有违规停放车辆的，安保人员要进行劝阻，对不听劝告的要及时报告，不作为的1辆扣***元。 9.安保人员要加强停车场巡逻，做到车辆摆放整齐，若有发现车辆漏油、漏水、门窗未关的，应重点看管，通知车主并及时汇报，不作为的1次扣***元。 *、治安、消防管理监管 **.在规定的值守时间与范围内（规定范围为大楼内外及停车场），发生地下停车场的摩托车、电动车、自行车被窃案件或汽车被损及财物被窃案件，经查实属安保责任的，1次最高扣****元，并追究相关人员的民事或经济责任。 **.确保市老年文体中心大楼全年内不发生*起刑事、治安案件。若发生因物业没有履行职责或没有完全履行职责，造成可以防范而没有防范、可以制止而没能制止、可以发现而没能发现案件的，查实后1次扣****元，并处以1*元的罚款；若再发生*起，处以2*元的罚款。 **.安保人员要熟悉巡逻区内的各种情况，认真巡视每个角落，重点加强对监控室、大楼前后门出入口、停车场等重点区域、重点部位的巡查，发现异常情况或可疑人员应立即查明报告，认真填写“巡逻签到记录”，严禁走过场，违者每人次扣***元。 **.值班安保人员要坚守岗位，发现有擅离职守、在岗不尽职责、玩忽职守等行为的每人次扣***元。 **.安保领班要有效配合公安、消防等部门，积极落实大楼安全保卫工作管理制度、决定、决议及加强大楼安全保卫管理工作的有关措施。拒不执行的1次扣***元，落实不到位的1次扣***元，并立即纠正。 **.上级领导来市老年文体中心调研检查、安保人员应配合业主做好交通秩序引导，大厅秩序维护等工作，落实不到位的1次扣****元。 **.安保人员要对进出大楼的物品实行严格审查，严禁易燃易爆、有毒有害等危险物品进入大楼，严格按照门卫管理制度进行管理，违者1次扣***元。 **.楼内严禁打架、斗殴、寻衅滋事等事件发生，确保大楼安全，有不尽责的1次扣***元。 **.大楼监控系统要保持正常运行，并按规定期限保存监控记录，若有发现问题应及时上报，违者1次扣***元。 **.安保值班电话必须保持**小时通讯畅通，若无人接听或关机的，1次扣****元。 **.消防设施设备要齐全、完好、有效；常闭式防火门应处于关闭状态，违者1次扣***元。 **.消防通道无占用、无杂物堆放等现象，违者每次扣***元。 **.安保消防设备、器材和消防安全标志要配置到位，状态良好，发现破损应及时维修更换，不合格的每处扣***元，并立即整改。 **.物业管理公司要制定安保消防安全应急预案，每月必须组织安保人员进行消防安全培训和训练，掌握消防安全常识，熟练使用各类消防器材，并能及时处理各种问题，不符合要求的扣****元。 *、清洁服务监管 **.各区域保洁人员，应做到统*着装，精神饱满、仪表整洁，不出现蓬头散发现象；清洁保洁要及时，实行标准保洁，不合格的每人次扣***元。管理员、工作人员服务态度要端正，佩戴明显标志（工作牌），穿工作服，工作认真负责，有较强的奉献精神，文明服务，礼貌待人，使用规范、文明礼貌用语，不合格的每人次扣***元。 **.市老年文体中心各楼层卫生间玻璃镜面、洗手台面和地面无积水、无明显污渍，地面无明显脚印；及时擦干开水间内地面积水，搽拭干净电开水器，清理干净茶渣篓，定期按要求对开水机进行清洁保养；各类教室多功能厅、各类会议室、值班室、大堂桌椅、接访室、活动室（气排球馆、台球室、乒乓球室、棋牌室、健身室）、开水间、卫生间等公共区域地板、沙发、茶几，桌椅、马桶、隔板等各处卫生死角按时进行清洁，目视有发霉或蛛网等现象的每处扣***元。 **.卫生间便池感应阀、洗手龙头应保持正常工作，出水流畅。出现损坏的于*日内修复，不合格的每处扣***元。 **.保持卫生间墙面瓷砖、门窗无灰尘，大、小便池内无污物，卫生间其他设施完好无异味，不合格的每处扣***元。 **.保持大楼内公共楼道、步行梯上无瓜皮果壳、烟头、纸屑、痰迹等杂物，地面无积水、无污渍。如发现有垃圾或积水的，应在**分钟内清扫完毕。不合格的每处扣***元。 **.保持大厅、公共楼道、卫生间、走廊等公共部分的墙面砖和地砖洁净、无破损；墙面处1米以下随时保洁，保持无污渍。不合格的每处扣***元。（建筑质量问题除外） **.公共门窗、消防栓、标牌、栏杆、扶手门（窗）框、电梯内，应做到目视无污渍、灰尘，玻璃门窗（内）无污迹，不合格的每处扣***元。 **.保洁人员要每天巡查广场路面、外围绿化带、地下停车场、大楼各入口台阶，确保无瓜皮果壳、纸屑、泥沙、积水、污渍、垃圾杂物等。若发现垃圾的，应于**分钟内清扫干净，不合格的每处扣***元；遇有紧急情况的，应立即安排人员清扫，不执行的扣****元。 **.天花板、天棚应做到目视无蜘蛛网、无灰尘；灯罩、烟感、吹风口、指示灯目视无灰尘、无污迹。不合格的每处扣***元。 **.保洁人员上午下班后应将垃圾桶上方垃圾放置垃圾桶内，垃圾桶内垃圾不超出器皿容量的**%，下午下班后应及时清理吸烟室烟灰盅、公共区域垃圾桶等环卫设施内垃圾，做到楼内垃圾当日清；烟灰盅、垃圾桶外表无污迹、黏附物，垃圾桶周围无散落垃圾，无污水、污渍，环卫设施保护完好，不合格的每处扣***元。 **.要确保雨、污水管井的底部无积物，水流畅通，井盖无锈迹；盖板无污迹，并按期清理，确保畅通，不合格的每处扣***元。 **.化粪池按月进行检查，定期清淘，不外溢污水。若有污水溢出的1次扣***元，其他不合格的情况1次扣***元。 **.楼面平台地漏要完好无堵塞，无大面积积水；明沟、暗沟要排水畅通，无垃圾，无溢流现象；沟盖板要安装牢固、平稳，不合格的每处扣***元。 **.清运垃圾、收集垃圾时要确保不溢出、无散落，不合格的每处扣***元。 **.要按消杀操作规程及服务标准要求定期进行消毒灭杀，并有相应记录，确保无蚊蝇孳生现象。不合格的每处扣***元。 **.大楼正前门玻璃及各层围栏玻璃每周应清洗*次，平时发现手印、污渍等的应及时清理，不合格的每次扣***元。 **.遇周末或其他节假日放假前保洁人员必须按职责分工做好卫生保洁工作，不合格每次扣***元，周末或节假日后上班发现垃圾桶未及时清理每次扣***元。 *、绿化管理 **、绿地无改变使用用途和破环、践踏、占用现象，未执行的发现1次扣***元。 **、花草树木要长势良好，按规定修剪，修剪规范，整齐美观。未执行的发现1次扣***元。 **、浇水及时；杂草拔除及时，松土、合理、有效；对病、死株及时清理并补植。未执行的发现1次扣***元。 **、施肥合理、按规定次数施肥；病虫害防治及时、有效，无病虫害。未执行的发现1次扣***元。 **、绿地无纸屑、烟头等杂物。不合格的发现1次扣***元。 **、遇强台风天气有防患措施，对抗风能力差的树木，进行防风加固。未执行的发现1次扣***元。 *、设备设施操作 **.要安排专业人员每日检查电源系统、控制系统及水泵运转部分的润滑情况。未执行的发现1次扣***元。 **.要保证水泵运行稳定、无异响，电源指示无波动，控制箱清洁，开机时盘根滴水不超标，不合格的发现1次扣***元。 **.每周对供水系统的各个主要部分进行详细检查，作好详细记录，否则缺1次扣***元；有问题应查而未查的1次扣***元，检查后记录不全不详的1次扣***元。 **.每周要检查*次排污井，并保证排污系统畅通。排污井排水不畅的1次扣***元；排污水井溢出地面的1次扣****元。 **.每年雨季来临前必须彻底清畅排水系统，保证雨水畅通；确保排污系统随时完好，正常运转。检查中发现故障的1次扣***元；发现因故障导致积水的1次扣****元。 **.保证会议室清洁整齐，协助会议使用单位做好会务工作，发现服务不到位的1次扣****元。 **.保持室内照明灯具、应急照明、各种指示灯仪表良好。检查发现坏3盏以上的，1次扣扣***元。（因为设备质量问题除外） **.设备运行记录、交接班记录必须完整、准确、清晰。若发现虚假或不符事实等问题的，1次扣扣***元。 **.保持配电室内卫生清洁，不乱堆杂物，禁止吸烟现象。抽查时发现*个烟头以上的1次扣扣****元。 **.配电室内设备或线路改变的，必须事前上报业主批准，违者1次扣扣***元。 **.配电室内配电柜操作开关要有明显标志，停电或检修拉闸时，必须事先报告业主（特殊或紧急情况除外），并悬挂警示牌。违者1次扣***元。 **.停送电必须严格执行*人制（1人操作，1人监护），不按要求操作未造成损失的1次扣****元，造成损失的，视后果扣1*元。 **.必须详细填写工作记录及拉闸记录，未填写或未使用工作记录本的1次扣***元。 **.停送电必须预先通知业主；停电时（线路停电除外）须确认电梯为无人状态后，方可进行操作。未通知造成不良影响的1次扣***元，造成严重影响的扣****元。 **.停送电操作时必须悬挂警示牌，并用模拟牌标示出来，未悬挂警示牌或模拟牌标示的1次扣***元。 **.必须保证配电室内通风、照明及应急照明完好。抽查发现2盏以上照明灯或通风有故障的，1次扣***元；每多*盏故障灯加扣***元。 **.机房内应保持整洁，无烟头及杂物乱堆现象；保持机身洁净仪表清晰。抽查时发现不合格的1次扣***元。 合计 备注：1.上述考核方案为初步暂定，后续甲方可根据项目的实际情况对考核方案进行合理调整，成交供应商不得以任何理由拒绝。试用期内任何*个月考核扣除金额高于当月物业费的**%，视为考核不合格，将不支付该月的服务费，业主有权解除合同。考核人员由莆田市老年大学、莆田市老体协、莆田市老龄委、莆田市文化教育中心相关人员组成。2.甲方按照上述条款进行考核检查，出具整改通知单，乙方未按通知单规定的时间进行整改或者拒不整改，*次违约金按****-****元承担，甲方有权在任何月支付款中扣除。

附件：上传合同（ 采购人应当按照《政府采购法实施条例》有关要求，将政府采购合同中涉及国家秘密、商业秘密的内容删除后予以公开 ）