| 公告标题: | ************业务技术用房和*个派出所物业管理服务采购项目招标公告 | 有效期: | ****-**-** 至 ****-**-** | | 撰写单位: | *************** | 撰写人: | ** | （************业务技术用房和*个派出所物业管理服务采购项目）招标公告 项目概况 ************业务技术用房和*个派出所物业管理服务采购项目招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于****年**月**日 **时**分（北京时间）前递交投标文件。 *、项目基本情况 项目编号：****-******-***** 项目名称：************业务技术用房和*个派出所物业管理服务采购项目 包组编号：*** 预算金额（元）：9,***,***.** 最高限价（元）：9,***,*** 采购需求：查看 ************及其所辖*个派出所物业管理招标采购服务需求 *、工作地点及范围： （*）海星派出所办公楼：共6层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）红海派出所办公楼：共3层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）海东派出所办公楼：共3层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）望海派出所办公楼：共3层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）芦屯派出所办公楼：共3层，建筑面积***平方米，会议室1个，活动室1个； （*）红旗派出所办公楼：共3层，建筑面积****.5平方米，会议室1个，活动室1个； （*）熊岳城派出所办公楼：共3层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）望儿山派出所办公楼：共4层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）冶金派出所办公楼：共3层，建筑面积****平方米，会议室1个，活动室1个； （*）港南派出所办公楼：共6层，建筑面积****平方米； （**）公安局业务技术用房办公楼：办公楼地上**层，地下*层。建筑面积*****平方米； *、服务范围及标准 （*）项目总体运营 1、项目范围 ************及其所辖*个派出所办公楼的日常物业服务（包括食堂服务、保洁服务、工程维修服务）工作，服务总建筑面积：*****平方米，就餐人数****人。 2、人员配备要求 2.1本项目配备项目经理1人，主管**人。其中：海星派出所主管1人，红海派出所主管1人，海东派出所主管1人，红旗派出所主管1人，熊岳城派出所主管1人，望儿山派出所主管1人，望海派出所主管1人，芦屯派出所主管1人，冶金派出所主管1人，港南派出所主管1人，公安局办公楼项目经理1人，负责公安局的物业管理工作并协调*个派出所的主管。 2.2所有经理及主管要求统*着装，规范管理，保持良好形象。 2.3所有经理需要具有全国物业管理从业人员岗位证书。 （*）保洁服务项目 1、项目范围 楼内保洁：负责************及其所辖*个派出所的大堂、会议室、活动室、楼梯、走廊及连廊、卫生间、标牌、灯具、墙面、地面等公共部分。门窗、玻璃、楼内电梯等区域内环境卫生等所有公共物品及设施的保洁，办公楼外的停车场、进入办公区域道路、硬质铺装路面等。办公室内的保洁工作由各自办公人员自行负责，其余部位由物业负责。 2、保洁标准： | 服务内容 | 服务标准 | | 垃圾收集 | （1）按楼层设置垃圾收集点，每天更换2至3次垃圾袋；每天早晨、中午、下午定时清理，垃圾日产日清。 （2）垃圾运送人员定时收取垃圾桶内垃圾，保证垃圾桶内呈半空以下状态，方便使用，回收完垃圾桶内垃圾后应重新铺好新垃圾袋，铺垃圾袋时将垃圾袋口完全张开，袋口反卷***折贴在垃圾箱外沿，再盖好垃圾桶盖。 （3）垃圾分类收集、定点堆放；废弃涂料、油漆等流质性垃圾在运送途中注意容器的封闭，防止溢流污染路面；垃圾在运送途中应加以遮挡，防止垃圾掉落或飞扬引起*次污染。 （4）运送垃圾避让人流高峰，不可使用客用电梯运送垃圾；垃圾收集无突出噪音，无污染，全封闭，无垃圾外溢、气味*散、垃圾洒落。 | | 通道及楼梯台阶 | （1）保持各楼层通道和楼梯台阶清洁，每日打扫*次，并拖洗干净；水泥地面每周刷洗*次，大理石地面按需要打蜡抛光。 （2）每日清理*次电梯口和通道摆放的烟灰缸内垃圾。 （3）步梯间墙面、天花板每周除尘*次。 （4）地面、梯间洁净，无污渍、水渍、灰尘，无乱贴乱划，无擅自占用现象，无乱堆乱放；检查*次楼梯内纸屑、烟头不多于两处。 （5）楼梯间顶面无蜘蛛网、灰尘，地脚线干净无灰尘，瓷砖及大理石地面干净无灰尘，水泥地面干净无杂物、污迹； 楼梯道内外玻璃、门窗等要保持明亮、干净。 | | 楼梯扶手、栏杆、窗台、开关 | 扶手、栏杆：用带有保钢油的无绒毛巾擦拭，每天擦拭*次，保持干净光亮、无灰尘，清洁结束用干净纸巾擦拭检查****无显著脏污。 开关：毛巾擦拭，洁净、无污渍、水渍 窗框、窗台：用毛巾擦拭,干净、无胶渍、无灰尘。 | | 门、窗等玻璃 | 每周擦抹两次，用玻璃刮及玻璃水擦拭，保持洁净、无灰尘、无污渍。 | | 天花板、公共灯具 | 每月除尘两次，天花板、灯盖、灯罩、灯座目视无灰尘、无污迹、无蜘蛛网。 | | 电梯、扶梯 | （1）电梯门及轿厢：用伸缩杆、毛头、全能水等清洁，保证地面干净、无污渍、杂物；侧面及顶部光亮、无污渍、水渍；不锈钢光亮、无灰尘。 （2）扶梯：扶手干净、无灰尘、污渍；不锈钢及玻璃明亮、无手印、污渍；楼梯无沙粒、杂物。 | | 消火栓、指示牌 | 隔天擦拭*次，保持干净无灰尘、无污迹。 | | 大厅 | （1）大厅日常卫生随机保洁。 （2）大厅的瓷砖地面按需要打蜡抛光。保证地面干净无灰尘、无杂物。 （3）根据实际情况，科学做好消杀工作。 | | 公共卫生间 | （1）保持卫生间地石、台石、墙石、坑内等清洁，遇有流量超大，应保持人走立即清扫。保洁时悬挂醒目标识；（清洁内容包括：通风换气；冲洗烟灰缸、洁具；清扫地面垃圾、清倒垃圾篓垃圾、换新的垃圾袋；用洗洁剂清洗大、小便器；用*洁布擦洗洗手盆并冲洗干净；用毛巾抹墙面、台面、开关、门牌；用毛巾擦干净玻璃、镜面；用拖把拖干净地面；补充卷纸、擦手纸；小便器内放置香球等）。 （2）每日早上用玻璃清洁工具清洁共用卫生间的玻璃镜面；每周2次用毛巾擦拭灯具；每天两次对共用卫生间进行消杀，发现墙壁有字及时清洁。室内无异味、臭味；地面无烟头、纸屑、污渍、积水，天花板、墙面无灰尘、蜘蛛网，墙壁干净，便器洁净无黄渍。 | | 室外区域 | 清扫停车场、办公楼前道路等室外地面垃圾杂物、泥土等，保持地面干净卫生整洁。 | 3、人员配备要求 3.1人员要求：共**人，其中：海星派出所2人，红海派出所3人，海东派出所2人，红旗派出所2人，熊岳城派出所3人，望儿山派出所2人；望海派出所1人，芦屯派出所2人，冶金派出所2人，港南派出所6人，公安局办公楼**人。 3.2所有工作人员应从事过相关工作，具有*定的工作经验。 3.3服务意识强，身体健康状况良好，无传染病及其它疾病，持健康证上岗。 3.4所有工作人员要求统*着装，规范管理，保持良好形象。 4、特殊说明 员工劳保用品、设备工具等物品由投标人按需自行配备。 （*）食堂服务及食材采购 1、基本情况 ************及其所辖*个派出所就餐人数****人，食堂配备的厨具、炊具、餐具、洗消等设备完善。 食堂食材费用： 公安局办公楼食堂每天*餐，每天餐食标准**元； 其余单位为全员每天*餐，每天餐食标准**元； 1、早餐，*个小菜、*个鸡蛋、*种稀饭、*种主食,另加鲜榨豆浆。 2、午餐,*菜*汤，两个小咸菜（其中：包括肉类、海鲜类、蛋类、蔬菜类等荤素搭配）；本着科学、健康、营养的方式适时合理搭配调整，另配酸奶或水果。 3、晚餐：*菜*汤，两个小咸菜（其中：包括肉类、海鲜类、蛋类、蔬菜类等荤素搭配），主食*种以上，粗、细搭配。 4、每月适时改善伙食两次，主食采取多样化可随时调配标准执行。如遇活动，工作人员就餐人数增加，按照就餐人数及顿餐标准增加费用。 2、服务内容 2.1食堂食材采购、加工并对食堂食品安全负主体责任。 2.2工作人员就餐、执勤值班人员就餐及外来人员就餐接待服务等。 3、相关要求 3.1人员素质要求 食堂厨师长、厨师、面点师等专业人员要有相关的资质和多年机关食堂工作经验，厨师长、厨师、面点师要有相关的等级证书。食堂所有工作人员都应具有*定的工作经验，具有较强事业心、责任心和服务意识。 | 部门 | 职务 | 年龄 | 性别 | 人数 | 基本要求 | 岗位职责 | | 餐饮部 | 厨师长 | **岁以下 | 男 | 7 | 从事餐饮部后厨工作经验熟练管理餐厅的工作协调能力强 | 负责餐厅全面的饮食工作。主要负责客餐及局领导就餐，安排每餐菜品搭配；监督饮食卫生和质量，检查餐厅卫生。 | | | 厨师 | **岁以下 | 男 | 7 | 具有厨师工作经验及工作水平 | 负责餐厅的饮食工作。 | | | 面点师 | **岁以下 | 男 女 | ** | 多年工作经验，面点的制作工艺熟练 | 负责面点制作，每日不少于两种面食，合理搭配。 | | 3.2人员配备要求 本项目食堂需配备工作人员**人，其中： 厨师长2人（公安局办公楼1人，港南派出所1人）； 厨师**人（公安局办公楼2人，其余均为1人）； 面点师**人（公安局办公楼3人，其余均为1人）； 厨工**人（公安局办公楼2人，港南派出所2人，其余1人）； 洗碗工**人（公安局办公楼3人，港南派出所2人，每个派出所各1人）。 服务员2人（公安局办公楼2人）。 3.3卫生要求 3.3.1保证食堂室内外卫生清洁。食堂室内外卫生是指内到厨房卫生，外到餐厅、食堂洗手间及周边环境卫生。各项餐饮标准都要达到国家有关标准规定并建立食品留验制度。采购单位主管部门将不定时组织人员进行检查监督，发现问题及时整改。 3.3.2食堂工作人员必须持有效健康证上岗，搞好食品卫生、个人卫生和环境卫生。做好消毒工作，把住病从口入关，严防食物中毒和食源性疾病。严格执行安全管理制度，做好防火、防盗，坚决杜绝事故发生。 3.4食材采购要求 3.4.1采购食材，严格按照采购单位机关食堂食材采购标准执行，不得偷工减料，采购单位主管部门将安排专人不定时抽查，对食材采购质量、数量进行监督。 3.4.2采购食材必须符合国家有关食品安全的标准和规定。 禁止采购有毒、有害、腐烂变质、酸败、霉变、生虫、污秽不洁、混有异物或其他感官性状异常的食品、无检验合格证明的肉类食品、超过保质期限及其他不符合食品标签规定的定型包装食品、无食品生产许可证的食品生产经营者供应的食品；禁止采购转基因豆油等食材，确保就餐人员安全。 3.4.3采购食材车辆专用，盛装容器清洁卫生，生熟分开，运输过程采取防蝇、防尘、防晒、防雨措施;装卸食品轻拿轻放，讲究卫生，食品不直接接触地面，不在人行道、路边堆放直接入口食品。 3.4.4采购肉类食品等必须索要检验合格证或化验单。 3.4.5采购食品及其原料等必须做到如下要求： 采购定型包装食品及其原料必须查验供应商“*证*票”(生产厂商的《食品生产许可证》、《营业执照》、同批次食品检验《合格证》、供应商的《食品流通许可证》、《营业执照》和进货票据“*票通”)。 采购散装食品及其原料时进行色泽、气味、滋味和形态等感官性状检查，并查验“*证*票”。 查验的“*证*票”与采购食品名称、商标、批号或生产日期相*致。 3.4.6采购人员应保管好采购食品的来源相关票据资料，落实台账管理制度;注意个人卫生并随时接受卫生监督。 3.4.7 严格食材出入库登记制度。由专人验收过称，对出入库食材实行登记签字制度。 3.5管理要求 3.5.1食堂工作人员要求统*着装，规范化管理。 3.5.2 掌握当天的食品安全，工具、设备摆放情况。 3.5.3负责制定菜谱，做好记录。 3.5.4对厨房的出品质量，控制食品原料、采购时间、数量和品质。 3.5.5注重厨房和食品卫生工作，组织员工学习食品卫生知识，严格执行有关规定，每天检查厨具、餐具、工作区卫生及员工卫生，确保达到优秀餐饮单位标准和符合食品卫生规定要求，检查冰箱和原料，严禁使用冷冻期过长、容易变质腐败的食品。严格落实食品留样制度，杜绝食物中毒等问题发生。 3.5.6加强厨房的设备设施管理，维护后厨设施，使之保持完好。 3.5.7注重厨房安全防火工作，落实安全防火责任岗位，检查监督每天放工前水、电、气、各系统设施消防隐患和安全因素，负责对食堂烟道清理，切实预防火灾事故的发生，确保食堂安全。 3.5.8做好外来人员就餐服务及采购单位赋予的有关食堂运行管理方面的任务。 3.6质量要求 食堂烹制的食品，必须符合食品卫生安全质量标准，做到饭菜可口充足，确保热饭热菜。注重食品的营养质量和色香味搭配，营养均衡。招标方主管部门定期调查满意度，满意度不达标将责令整改，整改无效、屡教不改将终止合作。 3.7服务态度要求 食堂工作人员要服从领导，听从安排，同时要和蔼、亲切；服务态度端正、主动热情、礼仪规范，称呼恰当，问候亲切，语气诚恳，耐心细致；使用文明用语。 3.8特殊说明 3.8.1食堂*杂日常用品由投标方按需自行配备，涉及厨具、设备更新由采购单位专项采购。 3.8.2执勤、值班人员工作日晚餐及双休日、节假日就餐费用包含在食堂总体费用之中。 3.8.3外来人员就餐所需费用由采购单位负责。 *、 其他要求 1、门口保安人员6人。涉案车辆停车场保安人员2人。共计8人。 2、维修人员保证水电暖正常运行，并有专门记录，家具门窗等设备设施维修，少量办公家具搬运。 3、电梯维保及运行，年检 4、空调维护保养及运行 1）面积为*****平方米。 2）空调系统（包含单体空调）的运行与维护 负责空调设备的日常运行维护保养等。 管理标准达到国家对空调设备的相应规范要求。 5、转门维护保养及运行 6、公共区域花卉绿植服务 *、项目服务期限 本物业服务项目：食堂服务、工程维修服务、保洁服务。在预算保障的前提下服务期限为*年，合同每年*签，每年物业服务费用不超过****元。 *、服务地点及服务费支付方式 （*）付款方式：按照合同约定付款（按照季度付款）。 （*）服务地点：营口经济技术开发区办公楼及所辖*个派出所。
合同履行期限：在预算保障的前提下服务期限为*年，合同每年*签，每年物业服务费用不超过*******元。 需落实的政府采购政策内容：中小微企业（含监狱企业）的相关规定；促进残疾人就业政府采购政策的相关规定；节能产品、环境标志产品的相关规定 本项目（是/否）接受联合体投标：否 *、供应商的资格要求 1.满足《中华人民共和国政府采购法》第***条规定。 2.落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目非专门面向中小企业。 3.本项目的特定资格要求：无 *、政府采购供应商入库须知 参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统*社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进*步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔****〕***号）。 *、获取招标文件 时间：****年**月**日 **时**分至****年**月**日 **时**分（北京时间，法定节假日除外） 地点：线上获取 方式：线上 售价：免费 *、提交投标文件截止时间、开标时间和地点 ****年**月**日 **时**分（北京时间） 地点：辽宁政府采购网电子评审系统上传提交电子文件；备份文件（如：光盘、U盘、移动硬盘）****************** *、公告期限 自本公告发布之日起5个工作日。 *、质疑与投诉 供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起*个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。 1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函 2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。 质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后**个工作日内向本级财政部门提起投诉。 *、其他补充事宜 （*）本项目开标采用腾讯视频会议方式（会议号：********* 密码：***** ）。
（*）供应商在加入视频会议时，须如实填写“供应商名称”，便于会议进入审核。
（*）参与本项目的供应商必须按照辽宁省财政厅要求办理**数字证书，在采购公告规定的获取采购文件时间内，在辽宁政府采购网上完成采购文件下载。具体规定详见《关于启用政府采购数字认证和电子招投标业务有关事宜的通知》（辽财采〔****〕***号）。
（*）本项目根据辽宁政府采购网新版本要求，采取**锁电子报名及递交响应文件，供应商除在电子评审系统上传响应文件外，应在递交响应文件截止时间前递交单独密封的以介质形式（如：光盘、U盘、移动硬盘等）存储的可加密备份文件。并需提供备份文件应与电子评审系统中上传的投标（响应）文件*致性承诺函，备系统突发故障使用。投标人仅提交备份文件，响应无效。详见辽宁政府采购网《关于完善政府采购电子评审业务流程等有关事项的通知》 辽财采函〔****〕 ***号。
（*）因供应商原因未对文件校验造成信息缺失、文件内容或格式不正确以及备份文件不符合要求等问题影响评审的，由供应商自行承担相应责任。如因供应商自身原因导致未在辽宁政府采购网上递交响应文件的，按照无效响应处理。
（*）供应商在获取采购文件时，应准确填写联系人姓名、联系电话、邮箱，如因填写错误导致采购人或代理机构无法及时联系供应商，责任由供应商自行承担。
（*）因供应商原因造成响应文件未解密的或因未在规定时间内解密、上传文件或投标（响应）报价等问题影响电子评审的，视为放弃投标（响应）。 *、对本次招标提出询问，请按以下方式联系 1.采购人信息 名 称： ************ 地 址： 营口市鲅鱼圈区 联系方式： ****-******* 2.采购代理机构信息： 名 称： *************** 地 址： 营口市鲅鱼圈区青龙山大街与海华路交汇处号房回迁楼C区**号门市 联系方式： ****-******* 邮箱地址： *******@***.*** 开户行： **************** 账户名称： ***************保证金专户 账号： ******************* 3.项目联系方式 项目联系人： ***、 ** 电 话： *********** 、 ****-******* | 
