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定点议价采购公告
******采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：******物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务描述：****年度保洁维修服务 | 1.校园清洁保洁、疫情防控消毒管理服务 （1）物业公司清洁保洁部门及人员接受学校总务后勤部的监督和指导及调配，执行学校卫生（含创建卫生城市、绿色学校、垃圾分类等）、疫情防控相关管理规定，做好校园清洁保洁、消毒、垃圾分类等管理服务工作。重要区域的保洁员要求做到员工相对稳定，形象好、素质较高。 （2）由学校总务后勤部与物业公司共同制订工作制度、标准、时间， 以对工作质量进行管理考核。清洁保洁人员13人，并保证所定岗位有人实际在岗值勤。 （3）学校综合楼楼会议室、教学实训楼、体育场所等公共场所地及其电梯轿厢、卫生间、走廊通道栏扶手每天清洁卫生，每天保洁至少１次，确保场所干净卫生，卫生间及走廊通道整洁十净、无污渍、无异味。 （4）校园道路路面、各类广场、人行道、连廊、阶梯、架空层、车库每天清洁1次，每学期清洗2次，确保校园清洁干净。 （5）按照疫情防控要求清洗消毒并做好记录台账。 （6）校园各楼宇天台每月清洁保洁1次，雨污沟渠、沙井每月清理1次，确保整洁无长时间未清理的垃圾，定期向总务后勤部提供巡査保洁记录台账。 （7）绿化带白色垃圾及非绿化带绿化垃圾、宣传栏、凉亭、座椅等每天清洁1次，确保无垃圾、无污渍、无“牛皮癣”，干净整洁。 （8）校园景观湖清洁保洁，每周打捞垃圾、青苔至少1次，定期（时）投放抑制青苔药物、杀菌消毒药物。 （9）校区内生活、办公、教学等场所产生的垃圾杂物按垃圾分类要求每天定时清理，确保上述场所不出现隔天未清理的积存垃圾，不出现卫生死角及盲点。 （10）按照政府防疫部门要求，定期对校园进行全面除“四害”消杀，蚊虫滋生高峰季节适当增加次数，蚊虫消杀须对所有绿化及沟渠全覆盖，适时投放灭鼠、驱蛇药，疫情防控清理消毒，有效预防疾病流行；消毒所需药品由学校提供。 （11）物业公司不负责校区内食堂、餐厅、商业网点的室内物业管理项目。 （12）装修施工单位的余泥、建筑垃圾管理由物业公司负责管理，指定地点堆放，并规定时间由施工单位或户主自行清理，找不到物主的余泥、建筑垃圾由物业公司负责清理。 （13）供水系统的蓄水池定期清洗，垃圾房和垃圾桶定期（时）清洁，垃圾及时收集和配合外运（按垃圾分类要求执行）。 （14）服从学校总务后勤部的监督和指导，按照编制配齐清洁保洁人员职数，并向学校总务后勤部备案，物业公司应建立考查考核制度，定期对所属校园清洁保洁工作职能进行考核，并将考核结果上报总务后勤部存档。缺岗员工及时补齐。确保校园卫生环境干净整洁。 2.校园公共设施设备运行管理和小型维修服务。 （1）物业公司设施设备运行管理及小型维修服务人员接受学校总务后勤部门的监督和指导及调配，执行学校水、电、空调、电梯等设施设备使用的管理规定，执行学院节能降耗措施的各项工作，及时处理与制止能源与资源浪费的行为。每天中午、晚熄灯各一次巡查各行政楼、教学实训楼、图书馆、培训中心、体育馆、体育场、食堂、学生宿舍、校道等公共建筑物用电器使用情况，及时关闭非必要用电器。 （2）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗，熟练操作和维护水、电、空调、电梯等设施设备，有及时解决各类故障的能力。须承诺24小时在岗管理维修维护人员不少于2人（其中：水电值班及维修人员不少于1人，至少1人须具备中级以上专业操作资格；至少1人须具有高、低压电工证；至少2人须具有电梯安全管理员证），并保证所定岗位有符合相关规定的人员实际在岗值勤，确保万无一失。更换维修维护人员须提前向学校总务后勤部报备（提供相关证书），物业公司可根据实际工作需要适当增配人员，费用包含在报价内。 （3）物业公司需及时维修、跟踪及反馈后勤报修，负责全校范围内的电器开关、插座、门窗、锁、灯具/照明、水龙头、课桌椅、家具（含学生宿舍内家具）、窗帘，供水设施等简单零星修缮；维修更换配件、材料（主材及辅材）由学校负责提供，物业公司负责维修。 （4）负责校园内供水、泄排水系统、污水处理系统的日常管理，包括高质水、杂用水供水管网以及雨、污排水管网的日常巡检，加压水泵房、水池日常管理， 供水信息公布（停水公告），保证校区供水正常，及时做好以上巡査登记记录台账并归档备査。 （5）负责校园内供电系统管理，包括各高、低压配电房24小时定时巡检，做好相关运行记录台账，及时反馈报告异常情况，操作人员须符合相关从业资格。供电信息公布（停电公告），保证校区供电正常；当外电停止供电时，10分钟内起动校内发电机按校方指定的区域供电。 （6）负责校园室内外供电的小型维修，合理调整路灯开关时间、数量，节能降耗，对相关表行度数进行记录、汇总、分析、报告，改进节能措施，节约水电开支。 （7）负责校园内空调系统的管理操作，严格按学校规定开启及关闭办公、教学、生活区的供冷，定时巡査设施设备、确保供冷正常，节约开支。执行学校节能降耗措施并定期巡査，负责做好空调使用、节能工作的书面记录台账及监管工作。 （8）协助学校对电梯、高低压电房设备、供冷、供热、消防、安防等设备的专项维保工作进行进行监督及记录。 （9）负责校园内所有电梯（含食堂）的日常管理、电梯故障困人的解救工作，电梯故障的报修。应急三方通话接线员须24小时在岗，若发生电梯故障困人事件，物业公司专业人员须及时赶赴现场，从接到求救到赶赴到现场时间不得超过15分钟，并马上通知电梯维保单位到场进行维护维修，确保现场安全，记录通报相关情况。 （10）负责校园内所有建筑主体公用部分的建筑结构（楼盖、屋顶、梁、柱、墙体和基础等承重结构部位、外墙而、楼梯间、洗手间、走廊通 道、门厅、设备房）的巡检工作。 （11）负责校园内所有建筑主体公用设备（公用的上下水管道、公共照明、天线、加压供水设备、配电设备、空调系统、楼宇智能化系统等） 的运行和巡检工作，台账备査。 （12）负责校园内所有公用设施（道路、室外上下水管道、沟、渠、池、构筑物、泵房、路灯、运动场、停车场、垃圾房等）的巡检工作。 （13）负责校园内所有建筑物室内的设施设备（如：触控一体机、电子班牌、音响设备、电话机、门卡、照明灯、开关、插座、门锁等）及家具、窗帘等的管理。 （14）负责提供24小时维修保障服务，紧急报修的，维修人员接报后15分钟内到场处理；一般小型故障3小时内排除，难度大及需要特殊配件的维修，及时给师生做好解释工作，不间断维修排除。对于保修或非物业公司承担的维修，应及时向学校相关职能部门报告、联系协调相关单位直到问题解决为止，及时给师生做好解释工作。 （15）其他设施设备运行日常管理及小型维修服务。 （16）物业公司按照编制配齐维修人员职数并向学校总务后勤部备案，建立考查考核制度，定期对所属设施设备管理及小型维修的工作职能进行考核，并将考核结果上报总务后勤部存档。缺岗员工要及时补齐，在岗人数白天不少于2人，夜晚不少于2人。每月定期向总务后勤部汇报校园公共设施设备管理情况及小型维修工作小结和下月工作计划，确保校园设施设备等状况良好。 | 1 | ***,*** | 项 |
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 保洁范围：除学生使用的教室、教师使用的办公室等以外的校园内所有公共区域均为保洁范围。遵守国家法律法规各项规定，完成学院布置的其他工作。 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
服务时间：** 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ****-*******
采购单位：******
****年**月**日
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